Audit-to-retrofit · nieruchomości komercyjne
Diagnozujemy, planujemy, wdrażamy i mierzymy efekty transformacji budynku.
Modernizujemy starsze biurowce klasy B/C — od diagnozy technicznej i ESG, przez plan CAPEX, po wdrożenie i stały nadzór nad danymi. Jeden partner zamiast pięciu.
Problem
Trzy zdania, które słyszymy najczęściej.
Właściciel starszego biurowca nie potrzebuje kolejnego wykonawcy instalacji. Potrzebuje partnera, który spina diagnozę, decyzję i wdrożenie w jeden proces.
„Nie wiemy, w co inwestować najpierw.”
Porządkujemy priorytety CAPEX i oddzielamy realny efekt od kosmetyki.
„Nie mamy danych, którym można ufać.”
Oceniamy jakość danych i integrację systemów — fundament sensownego retrofitu.
„Nie chcemy przepalić CAPEX na źle dobrany retrofit.”
Budujemy business case z wariantami i payback, zanim wydasz pierwszą złotówkę.
Kontekst rynkowy
Rynek nieruchomości się polaryzuje.
Nowoczesne, niskoemisyjne aktywa rosną w cenie. Starsze budynki obarcza „brown discount”, presja regulacyjna i oczekiwania najemców.
inwestorów zaobserwowało spadek wartości aktywów niespełniających oczekiwań ESG (76% wskazało wpływ zrównoważonego rozwoju na decyzje).
źródło: JLL
udział retrofitu w ukończonych projektach biurowych w Europie w 2024 r. — przy spadku budownictwa biurowego o 24% względem szczytu z 2020 r.
źródło: JLL
zrewidowana dyrektywa EPBD (2024) oraz obowiązki raportowe CSRD/ESRS zwiększają wagę wiarygodnych danych budynkowych.
źródło: Komisja Europejska
Cztery filary
Diagnoza. Decyzja. Wdrożenie. Dane.
Diagnoza
Rozumiemy stan aktywa lepiej niż klasyczny wykonawca.
Decyzja
Pomagamy ustawić CAPEX i priorytety inwestycyjne.
Wdrożenie
Przekładamy plan na realizację i kontrolę jakości.
Dane
Mierzymy efekt i wspieramy dalszą optymalizację.
Luka rynkowa
Nie integrator. Nie audytor. Nie instalator.
Rynek jest rozproszony — każdy robi tylko fragment procesu. Nasza przewaga to spięcie całości w jedną odpowiedzialność.
| Integrator BMS | Audytor ESG | Firma instalacyjna | NESTIUM | |
|---|---|---|---|---|
| Audyt techniczny | tak | częściowo | rzadko | tak |
| Ocena ESG / certyfikacyjna | rzadko | tak | rzadko | tak |
| Priorytetyzacja CAPEX | ograniczona | częściowo | rzadko | tak |
| Koordynacja retrofitu | częściowo | nie | tak | tak |
| Monitoring po wdrożeniu | czasem | nie | rzadko | tak |
| Język inwestycyjny | słaby | średni | słaby | mocny |
| Model end-to-end | nie | nie | nie | tak |
Metodyka
Własny framework zamiast ogólnych haseł.
Klient nie kupuje raportu — kupuje ocenę, scoring i mapę priorytetów. Nasze narzędzia porządkują rozmowę i utrudniają porównanie wyłącznie ceną.
ESG Tech Audit Method
Szkielet diagnozy aktywa — technika, dane, ESG, CAPEX w jednym.
Retrofit Readiness Score
Ocena gotowości budynku do modernizacji, czytelna dla zarządu.
Asset Data Maturity Score
Jakość danych i poziom integracji systemów.
90-Day Quick Wins
Działania nisko- i średniokapitałowe o najszybszym zwrocie.
Zaufanie i standardy
Osadzeni w uznanych standardach rynku.
Standardy to u nas język rozmowy z klientem instytucjonalnym i rama oceny aktywa — nie deklaracja certyfikacji. Przygotowujemy budynek do certyfikacji i współpracujemy z formalnymi asesorami.
Model technology-agnostic, but partner-enabled: sieć partnerów technologicznych, certyfikacyjnych i wykonawczych wzmacnia realizację, ale nie ogranicza niezależności naszych rekomendacji.
Zacznij od audytu
Audyt to nie koszt raportu. To koszt lepszej decyzji.
Rozmowa diagnostyczna trwa 30 minut. Ustalamy stan aktywa, największe ryzyka i sensowny pierwszy krok — bez zobowiązań.
- 01Rozmowa 30 min
Poznajemy budynek, cele i główny ból. Bez prezentacji korporacyjnej.
- 02Wstępna diagnoza
Wskazujemy luki i możliwy zakres audytu dopasowany do aktywa.
- 03Propozycja wejścia
ESG Tech Audit lub warsztat diagnostyczny — z jasnym efektem w 30–45 dni.